[摘要] 在品牌与设计横行的天下，面包的价格越来越脱离原材料面粉的价格。房子亦是，建安成本在房价中微不足道，反而是土地的价格占比越来越大。
但这是一笔比较复杂的账，一是地价与数据的不匹配，笔者能查到2008年底以来重点城市的平均地价，但房价统计可没有对应的口径;二是地价的跳跃性，房价基本一直在上涨，但地价受土地供应、季节等因素影响呈现跳跃性;三是地产商这些年有意捂盘，缓慢开发，地价在房价中的占比也就自然容易失真。
所以好的方法，只能是抽样调查，从入手。
地价占比的一公案
关于地价占比，数年前可谓有一公案。
2009年的“两会”上，工商联房地产商会公布了9城市2008年“的开发费用”的调查，数据显示，房地产项目开发中，占直接成本的比例高，达到58.2%。
现在回头去看，这个调查值得玩味，一是发布方是地产商的协会组织;二是2008年处在这7年中的低位，自然抬高了占比;三是这个58.2%是在直接成本中的比例，不是占房价的比例。
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