[摘要] 在品牌与设计横行的天下，面包的价格越来越脱离原材料面粉的价格。房子亦是，建安成本在房价中微不足道，反而是土地的价格占比越来越大。
在品牌与设计横行的天下，面包的价格越来越脱离原材料面粉的价格。房子亦是，在中微不足道，反而是土地的价格占比越来越大。
这也是地产商和舆论指责现行的制度的现实依据。那么，地价究竟如何呢?地价在中占比又是几何呢?
与地价：一笔复杂的账
笔者在专著《房市大衰退：33年房市变迁大推演》中，曾梳理了从2008年12月~2014年3月重点城市平均地价走势。
受金融危机影响，2009年上半年的地价甚至略低于2008年，但此后一直到2011年6月，地价一直处于上升态势，重点城市平均地价从3500元/平方米涨到4500元/平方米，尤其2009年四季度上升得很迅猛。
而2011年年中直至2012年底，地价处于徘徊阶段，重点城市平均地价维持在4500元/平方米，这和的走势较为一致，但从2013年3月后，地价追随房地产市场，再度进入上升态势，截至2014年3月末，重点城市平均地价在5139元/平方米。
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