[摘要] 在品牌与设计横行的天下，面包的价格越来越脱离原材料面粉的价格。房子亦是，建安成本在房价中微不足道，反而是土地的价格占比越来越大。
此外，不同的项目利润有很大差异的。一般而言，的定案价只是提供一个成本核算上的参考，实际销售价是随行就市的，因而利润也就起伏很大。
南京一家中型房地产公司的投资部负责人曾告诉笔者，市场热的时候，实际售价高出定案价2000元/平方米都有可能，但市场冷的时候，实际售价比定案价低上千元也是有可能的。
回到公式，在房价中，政府拿走的是土地、税收、“”中的政府规划费，地产商拿走利润，但也可以借助融资提高自有资金的。所以，本质上地产商和地方政府属于利益共同体。
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