[摘要] 10月9日，就在加洋巷新地王诞生之后，福州市国土资源局就今年的第十二次土地出让公告，预计出让4幅地块，共计252.9亩。细看本次地块，除了常见位置偏远、要求偏高的商服用地，引人注目的当属，首幅纯住宅用地的上市。作为炙手可热的住宅用地，该地块价格自然不低，但位置却十分尴尬;除此外，市中心高门
近郊地块
借概念增值
地块名称：2015-32号
位置：仓山区，福泉高速路北侧，原秀宅收费站地块
：71.05亩
土地用途：商服(商业、商务办公)用地
起始价：48500万元
：3719元/㎡
2015-32号地块位于当前炙手可热的福州南台岛片区。随着自贸区正式，福州企业的注册量不断增多，作为，项目未来或可借自贸区概念分一杯羹。
不过，福州目前商业项目库存高企，加之近三年不断增加的出让，决定项目未来的去化难度不小。
同时，作为，项目位于近郊脱离主城区，商务氛围的匮乏，周边居民购买力低等缺陷，都不利于未来商业的发展。除此外，地块还要求须提供6万平方米办公用房和300个标准停车位由市政府指定单位回购，也直接影响利润。
对于该地块，业内人士普遍认为，“业态十分局限，比较适合做车辆行驶服务商业或者汽车旅馆商业等。”
旧地再卖降标却抬价
地块名称：2015-33号
位置：鼓楼区，永安街北侧，温泉路以西，永安街旧屋区改造地块
：12.95亩
土地用途：商服(商业、商务办公)用地、
起始价：30000万元
：9265元/㎡
该地块曾经作为2015-15号地块被推出后流拍，本次地块的再度推出，出让要求有所修改。要求中房企需提供的有所减少：由原来的需提供住宅1.7万平方米，商业0.2万平方米的要求，更改为只需要提供住宅1.7万平方米及6个地下车位。
对于要求的更改，郑景枫给出了肯定，“一方面政府部门放低了开发门槛，另一方面市中心地块十分稀缺，近期许多都有强烈的囤地意愿，这些都有利于该地块的成功出让。”
可以看到，近来中心板块地价的屡创新高显然让市场更有信心，该地块起始价就由原来的2.38亿元涨至3亿元，逼近万元，使房企的拿地成本再次提高。
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