[摘要] 10月9日，就在加洋巷新地王诞生之后，福州市国土资源局就今年的第十二次土地出让公告，预计出让4幅地块，共计252.9亩。细看本次地块，除了常见位置偏远、要求偏高的商服用地，引人注目的当属，首幅纯住宅用地的上市。作为炙手可热的住宅用地，该地块价格自然不低，但位置却十分尴尬;除此外，市中心高门
秋至天寒，但福州却不断“升温”。
10月9日，就在加洋巷新地王诞生之后，福州市就今年的第十二次土地出让公告，预计出让4幅地块，共计252.9亩。
细看本次地块，除了常见位置偏远、要求偏高的，引人注目的当属，首幅纯的上市。作为炙手可热的住宅用地，该地块价格自然不低，但位置却十分尴尬;除此外，市中心高门槛商服用地，在降低要求却又调高价格的作法，也让其去向成谜。
那么，积极拿地的房企，在面对“缺点”明显地块时，是否还会迎难而上?本次土拍能否延续此前热潮?本期“”栏目邀请来的业内专家将为您解答。
限定条件，仅限自用
高要求商服用有特定买家?
土地档案：
地块名称：2015-31号
位置：晋安区，北环中路以北，晋安河东侧，原省电力公司茶园路地块
：55014平方米(合82.52亩)
土地用途：商服(商务办公)用地
起始价：77100万元
：3471元/㎡
本次推出的2015-31地块，不少业内人士对其出让表示很“悬”，因为要求高!
据了解2015-31号，虽然福州为传统的cbd中心——五四路，但是建成后仅限自用，不得销售的要求就让许多房企敬而远之。而且该地块还要求，应独立配建单层5000平方米的电力设施实验大厅(高度不低于30米)，由国有电网企业按价回购。
除了常规配建要求，其全部自用的要求可谓苛刻。其实，在土拍市场地块自持要求也是有的，但全部自用却少见。对于这样的地块，郑景枫认为，“除非有特定的买家，不然出让难度很高。”
此前推出的2015-21号地块就要求建成后70%以上的由竞得人自持，不得销售。终该地块由福建省粮油食品进出口集团底价拿走。
近郊地块
借概念增值
地块名称：2015-32号
位置：仓山区，福泉高速路北侧，原秀宅收费站地块
：71.05亩
土地用途：商服(商业、商务办公)用地
起始价：48500万元
：3719元/㎡
2015-32号地块位于当前炙手可热的福州南台岛片区。随着自贸区正式，福州企业的注册量不断增多，作为，项目未来或可借自贸区概念分一杯羹。
不过，福州目前商业项目库存高企，加之近三年不断增加的出让，决定项目未来的去化难度不小。
同时，作为，项目位于近郊脱离主城区，商务氛围的匮乏，周边居民购买力低等缺陷，都不利于未来商业的发展。除此外，地块还要求须提供6万平方米办公用房和300个标准停车位由市政府指定单位回购，也直接影响利润。
对于该地块，业内人士普遍认为，“业态十分局限，比较适合做车辆行驶服务商业或者汽车旅馆商业等。”
旧地再卖降标却抬价
地块名称：2015-33号
位置：鼓楼区，永安街北侧，温泉路以西，永安街旧屋区改造地块
：12.95亩
土地用途：商服(商业、商务办公)用地、
起始价：30000万元
：9265元/㎡
该地块曾经作为2015-15号地块被推出后流拍，本次地块的再度推出，出让要求有所修改。要求中房企需提供的有所减少：由原来的需提供住宅1.7万平方米，商业0.2万平方米的要求，更改为只需要提供住宅1.7万平方米及6个地下车位。
对于要求的更改，郑景枫给出了肯定，“一方面政府部门放低了开发门槛，另一方面市中心地块十分稀缺，近期许多都有强烈的囤地意愿，这些都有利于该地块的成功出让。”
可以看到，近来中心板块地价的屡创新高显然让市场更有信心，该地块起始价就由原来的2.38亿元涨至3亿元，逼近万元，使房企的拿地成本再次提高。
首幅纯来了
但位置尴尬
地块名称：2015-34号
位置：仓山区，南二环西侧，建新南路北侧，原建平新苑地块
：86.56亩
土地用途：
起始价：112300万元
：9267元/㎡
一直是房企的爱，事实证明，只要地块有住宅成分，房企都会高看一眼。本次推出的2015-34号地块作为2015年首幅纯住宅用地，吸引力毋庸置疑，因此价格也不低。与四年前，其周边一地块相比，其起始已高出约6000元/㎡。同时，该地块与奥体板块仅一步之遥的也不容忽视。
优势不少，但作为一个纯住宅项目，该地块对面就是福州殡仪馆、鹭岭加油站的地理位置却是十分尴尬。而且，因为周边处于开发初期，很多棚屋都未拆除，所以地块周边环境依旧比较脏乱。
虽然有硬伤，但业内人士认为，“纯住宅开发还是会受到的追捧。出于后续开发的需要和对未来的看好，相信拍卖现场还是会有热烈竞买场面出现。”
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