《住房租赁条例》重磅出台：租客权益保障与市场规范双管齐下-pg电子官方网站

国务院颁布的《住房租赁条例》作为我国首部住房租赁专项法规，从权益保护、市场服务、监督管理三个维度构建了完善的住房租赁制度体系。条例重点规范了出租房标准、押金管理、合同备案等关键环节，同时通过多渠道增加供给、培育专业企业等措施促进市场发展，为建立租购并举的住房制度提供法治保障。

国务院近日颁布的《住房租赁条例》，标志着我国住房租赁市场正式步入法治化发展新阶段。作为首部专门规范住房租赁的行政法规，该条例在民法典基础上进一步细化租赁双方权利义务，为构建健康稳定的住房租赁关系提供了制度保障。

出租房标准与租客权益保障新规落地

针对当前住房租赁市场存在的突出问题，《条例》作出了系统性规范。在出租房标准方面，明确禁止将厨房、卫生间等非居住空间单独出租，并要求单间租住人数和人均面积符合地方标准。特别值得关注的是，《条例》首次以行政法规形式规定"出租人不得擅自进入租赁住房"，这一条款将有效保障租客的居住安宁权。在押金管理上，要求明确约定押金数额、返还时间等事项，并规定无正当理由不得扣减押金，这将大幅减少租赁纠纷。针对合同备案率低的问题，创新性地赋予承租人备案权利，体现了对弱势方的适度保护。

多渠道供给与市场化培育并举促发展

《条例》在保障权益的同时，更着眼于推动市场高质量发展。通过鼓励盘活闲置房源、改造老旧建筑等多渠道增加供给，为解决租赁住房短缺问题提供了政策支持。特别值得注意的是，条例明确提出培育市场化、专业化住房租赁企业，这将推动行业从分散化向规模化、规范化转型。建立租金监测机制和推广示范合同文本等措施，则为市场有序运行创造了良好环境。这些制度设计既回应了当前市场痛点，也为长期健康发展奠定了基础。

作为的重要里程碑，《住房租赁条例》通过权益保护、市场服务和监督管理三位一体的制度设计，实现了民生保障与行业发展的有机统一。该条例的实施将有效规范市场秩序，提升租住品质，推动形成租购并举的住房新格局，对促进平稳健康发展具有重要意义。

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