[摘要] “昨晚下了场大雨，总算给福州带来点凉意，也希望开拍后在座的各位能保持冷静，适当给楼市降降温。”昨日土地拍卖前，拍卖师说了这样一番话。
“昨晚下了场大雨，总算给福州带来点凉意，也希望开拍后在座的各位能保持冷静，适当给楼市降降温。”昨日土地拍卖前，拍卖师说了这样一番话。
昨日，福州今年第三场土地拍卖，五幅地全部拍出。其中，市区五一新城地块，再破2万元大关，达21685元/平方米，创福州历史楼面价第三高；东升新城地块楼面价达16773元/平方米，改写仓山地王纪录；螺洲小镇地块，楼面价15038元/平方米，摘得城南板块地王，三幅地块均破百。
五幅达325.53亩，是今年福州面积大的一次，且含多幅，吸引了25家竞买人。
首块出让的是螺洲小镇地块，除了住宅，地块还需配建温泉旅游景区项目、酒店、幼儿园等。该地块起拍价9.41亿元，经过约60轮竞价，首开地产以19.50亿元竞得，107.23%。该成为仓山城南板块的新地王。
业内人士测算，扣除配建成本后，该地块实际可售已达19224元/平方米。记者获悉，周边目前在售的，为16000~17000元/平方米。
五一新城地块用途为商服（商业）用地、。竞得人须提供42435平方米，由市政府指定单位按8467元/平方米回购。
“该地块无论商业环境，还是教育、生活都很成熟，更有琼东河水系环绕、地铁2号线经过，突出，是近年罕有的市中心宅地。”一业内人士说。
终，经过108轮竞价，阳光城集团以15.50亿元拍得，21685元/平方米，106.39%。记者了解到，该楼面价仅次于去年拍出的海峡金融商务区b地块以及加洋巷地块，位居历史第三。“扣除回购部分，该地块的实际可售楼面价已超过4.5万元/平方米。”有业内人士说。
对于此次土地拍卖的火爆，中原地产福建分公司董事总经理蔡俊分析说，首先，目前各大型房企的资金面都比较宽松，手中有粮；其次，上半年各项目销售都比较理想，市区库存下降，像仓山旧区、东区等板块去化不足6个月，供需关系决定了对后市预期都较高；后，一些本土开发商的已不足，需要继续拿地。
不过，蔡俊表示，就目前楼市而言，政策利好有，地价也越来越高，需求也存在。但如果持续上涨，未来不排除会超出市场购买力，导致有价无市。不应过于乐观，加价还是要理性一些。
还有专家说，也面临供给侧改革，官方或采取更有针对性的措施，抑制杠杆过快上升的情况，让地产回归居住的本位。
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