[摘要] 2015年下半年福州土地市场一别此前的惨淡光景，在第七次土拍后迅速火热起来，多地块实现高溢价出让，地王记录频刷。政府更是趁势加推地块，地块出让频率数量渐增。
2015年下半年福州一别此前的惨淡光景，在第七次土拍后迅速火热起来，多地块实现高溢价出让，地王记录频刷。政府更是趁势加推地块，地块出让数量渐增。鼓楼加洋巷地块荣膺“地王”冠尚未足月，明日上午10:00福州市行政服务中心三层交易大厅又将举行第十二次土地拍卖会，此次总共推出4幅用地，有商服也有住宅遍布鼓楼、晋安、仓山三区。2015年福州第十二次土地拍卖的序幕又即将掀起。
住热商冷商服频流拍 借力自贸秀宅地块或逆袭
2012年至2013年期间政府土地供应七成是，直至2014年福州五区整体依然呈“商多住少，商热住冷”的局面。而2015年上半年六次土地拍卖15幅地块仅成功卖出5幅，其余皆沦为流拍，而这些流拍地块基本都是商服用地。截止2015年6月福州soho在售约50万㎡，可预测潜在供应量约172.06万㎡，消化至少需要6年。“商”冷“住”热模式开启，开始对政府推出的商服用地弃之如蔽，更青睐稀缺的住宅地块，而2015下半年高溢价出让的地块也多为住宅。此次福州国土资源出让的4幅地块中，2015—31号、32号皆为纯商服用地。
2015—31号地块位于晋安河东侧，为原省电力公司茶园路地块，临近城市主干道五四路且地铁2号线在建，未来板块交通将再度升级。地块传统的五四北cbd，人较大，而地块又规划为商服用途未来将实现对五四北cbd的承接。看起来似乎还算凑合的，但在当前商业过剩的情况下，该地块似乎依然前路茫茫。
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