[摘要] 土地市场一直被视为未来楼市的晴雨表，而2015年福州六次土拍频频遇冷，15幅地块仅成功卖出5幅。遭遇如此冷待，地块惊呼：为何你们都不要我？！土地市场惨淡至此是否意味着地产商们对未来判断的不乐观？
一直被视为未来楼市的晴雨表，而2015年福州六次土拍频频遇冷，15幅地块仅成功卖出5幅。遭遇如此冷待，地块惊呼：为何你们都不要我？！土地市场惨淡至此是否意味着地产商们对未来判断的不乐观？
土拍遭遇六连创 你不要我也不要
截止至2015年5月26日福州国土资源共发起6次土地拍卖会，挂出15幅土地进行拍卖，而终成功以出让的仅2幅（2015-02、宗地2015-16），其中宗地2015-16是在第六次土拍以底价860万元零溢价被福建鸿博地产竞得，而宗地2015-02是一块经历50轮竞拍终以1.88亿元被福建省机电控股有限公司竞得，溢价高达1.09亿。宗地2015-07、宗地2015-14则是在第五次土拍人数不足后，被福州市城乡建设发展有限公司以3.19亿元、1.22亿元分别竞得。其余土地皆沦为流拍。六次土地拍卖，四次因人数不足取消转挂牌出让，其中宗地2015-06二次拍卖依然无人问津，在第六次土拍中再次转为挂牌出让。土拍如此不受待见，倒是情何以堪啊！
盲目拿地成昨日 客观需求为主导
房企谨慎拿地，除了考虑到市场状况，同时地块本身优质与否也是地产商们关心的一大问题。对于开发门槛高，利润空间有限的地块，开发商自然是弃而远之。
高溢价出让的2015-02：位于横屿组团内，并且作为未来的商务办公区域，聚集的人和周边的环境，将会促进商务的发展，潜力大；交通位置绝佳，可享受便捷的交通路网；周边区环伺，并靠近知名高校，人口密度较高，人力资源丰富；竞得人分三期支付价款，可缓解资金压力，同时该地块若延迟交付还可获得。
二次拍卖无人问津的2015-06：地块限高80米，对项目的规划建设起到一定的影响；需引进市金融办审核通过的金融类、投资类、金融证券服务类企业，这对竞买人提了较高要求；地块位于鼓山大桥一侧，将会带来较大的。
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楼市涨跌起落 房企谨慎观望
显低迷，那么楼市呢？2015年福州楼市迎来一系列利好政策:“330新政”、“闽七条”、“榕五条”、央行，政策叠加，利好升级，终于在4月份楼市止住“10连跌”，市场开始回暖，成交环比涨跌起落，但总体仍然较为平稳。
虽然近来楼市回暖，成交有所上涨，但依然是首要任务；开发商也面临资金压力，对于土地更是日趋谨慎；而楼市分化，大幅度回暖，部分二依然低迷的状况也导致开发商更青睐一线城市的地块，相对而言一线城市的产业基础更扎实，人口流入也比较强劲，对政策的宽松回应较灵敏，对于二三线城市的地块则需在风险可控的情况下谨慎入手。2015年不仅仅是福州，武汉成都等虽然楼市成交都有所上涨，但却同样遭遇冷待，土拍情况亦是相当惨淡。政策宽松之后，一线城市地块反成香饽饽，但土地供应量减少,特别是用地占比增加,使得商品变得十分稀缺,北京、上海、广州等一线城市,由于优势资源集中、需求旺盛、供给和短缺等因素,仍然具备一定的市场优势,房企对一线城市的住宅地块争夺将会重现。
由此可见，在政策叠加之下，不但楼市出现分化局面，也同样出现分化情况；二土拍遇冷，地块却进入激烈争夺局面；日前房企发展日趋成熟，面对复杂市场状况开始具体问题具体分析，加强战略性布局运营，不再单纯购入地块大量产出商品房，而是加强风险控制，稳中求胜！
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